Valorização do Café e Alta Produtividade
No Norte do Espírito Santo, os preços das terras alcançaram níveis impressionantes, colocando a região entre as mais caras do Brasil. Em cidades como Linhares, São Mateus, Aracruz, Jaguaré, Vila Valério, Rio Bananal e Sooretama, o valor do hectare ultrapassa a marca de R$ 200 mil, equiparando-se a localidades como Franca, no interior de São Paulo. Esse estudo foi realizado pela Zera.ag, uma empresa especializada em financiamentos para o agronegócio.
Os fatores que contribuem para essa valorização incluem o relevo plano e a boa disponibilidade de água, elementos que favorecem a agricultura. Contudo, a principal força por trás desse aumento de preços nos últimos quatro anos é a valorização do café e a excepcional produtividade do conilon, variedade predominante na região. “Estamos testemunhando uma valorização das áreas destinadas ao café em todo o Brasil, superando em parte o que é visto nas áreas de soja. No entanto, a combinação das condições presentes no Norte do Espírito Santo é particularmente especial”, afirmou Octaciano Neto, sócio da Zera.ag e ex-secretário de Agricultura do Estado.
Segundo Neto, a irrigação predominante em praticamente todas as lavouras é um diferencial significativo em termos de produtividade. “A combinação de margens elevadas na produção de café tem encorajado os produtores a investir mais em terras. Assim, a demanda crescente por terras na região tem um impacto substancial no cenário de preços que estamos observando”, destacou.
Levantamento Abrangente
Octaciano também salientou que o levantamento da Zera.ag considerou fundos listados na Bolsa de São Paulo que fazem investimentos em diversas regiões do Brasil, divulgando dados relevantes ao mercado. “Essa pesquisa focou na agricultura em grande escala, que demanda propriedades amplas. Embora existam áreas de hortifruti, como a da região de Pedra Azul, que apresentam preços altos, elas não possuem a mesma extensão das terras que analisamos”, ponderou.
Comparativo de Preços no Brasil
Os preços da terra variam significativamente em diferentes regiões do Brasil. Confira alguns exemplos:
- Franca, São Paulo: R$ 150 mil a R$ 200 mil / hectare
- Linhares, Espírito Santo: R$ 150 mil a R$ 200 mil / hectare
- Piumhi, Minas Gerais: R$ 120 mil / hectare
- Gaúcha do Norte, Mato Grosso: R$ 80 mil / hectare
- Correntina, Bahia: R$ 45 mil / hectare
- Balsas, Maranhão: R$ 55 mil / hectare
- Cachoeira do Sul, Rio Grande do Sul: R$ 30 mil / hectare
- Sorriso, Mato Grosso: R$ 120 mil / hectare
A valorização das terras no Norte do Espírito Santo reflete não apenas as condições naturais favoráveis, mas também a forte demanda por investimentos no agronegócio, especialmente na cultura do café. À medida que a produção avança e as margens aumentam, a expectativa é que o interesse por propriedades agrícolas na região continue crescendo.