Fechamento de Lojas das Casas Bahia Impacta Mercado Imobiliário e Logístico

Impacto no Mercado Imobiliário

As Casas Bahia mantêm cerca de 328 mil metros quadrados em galpões logísticos, mas a recente decisão de fechar 298 lojas representa uma mudança significativa para o setor imobiliário. Essa redução supera em mais de onze vezes a queda de 26 unidades registrada no ano anterior e pode provocar devoluções em pontos comerciais e ajustes na demanda por centros de distribuição e galpões regionais, especialmente em regiões onde a varejista tem forte presença, como Rio de Janeiro, Pernambuco e Extrema (MG).

Dependência das Lojas e Crescimento do Digital

Apesar do avanço do comércio eletrônico, a empresa ainda depende da operação física para sustentar seu faturamento. Em 2025, as lojas físicas responderam por 67,6% da receita bruta da Casas Bahia e também serviram como pontos estratégicos para retirada de produtos, trocas e concessão de crédito. No entanto, o canal digital próprio cresceu 27,4% no primeiro trimestre de 2026, indicando uma mudança no perfil de consumo e a busca por estruturas logísticas mais eficientes.

Giancarlo Nicastro, CEO e fundador da SiiLA, destaca que armazenar produtos em galpões logísticos é muito mais barato do que em lojas localizadas em centros urbanos, com custos elevados de IPTU e aluguel. Assim, a redução das lojas físicas não necessariamente implicará diminuição nos espaços logísticos.

Crise Financeira e Recuperação Judicial

Essa reestruturação acontece em meio a uma crise financeira grave que levou o grupo Casas Bahia a pedir recuperação judicial na Justiça de São Paulo, envolvendo suas principais subsidiárias, como Cnova Comércio Eletrônico, Bartira e empresas de logística. O processo abrange dívidas que somam R$ 17,3 bilhões, incluindo compromissos com bancos, fundos de investimento, fornecedores, aluguéis e dívidas trabalhistas.

Do total, R$ 16,4 bilhões são dívidas quirografárias, sem garantias, e há ainda R$ 754 milhões em dívidas trabalhistas, além de R$ 154 milhões com micro e pequenas empresas. Em meio a esse cenário, a varejista registrou um prejuízo de R$ 10,1 bilhões, impactado por efeitos contábeis não recorrentes de R$ 9,1 bilhões, que não afetaram o caixa no trimestre. O prejuízo ajustado ficou em R$ 978 milhões.

Apesar do prejuízo, a receita líquida cresceu 1,6% no trimestre, alcançando quase R$ 7 bilhões, enquanto as despesas com vendas aumentaram 17%, totalizando R$ 1,8 bilhão, refletindo os desafios para equilibrar custos e receita neste momento de transição.